Trong bối cảnh hành lang pháp lý liên tục có những chuyển biến mạnh mẽ, việc nắm vững và cập nhật hệ thống quy phạm pháp luật là yếu quan trọng còn để đảm bảo chất lượng tư vấn và kiểm soát rủi ro cho khách hàng. Nằm trong định hướng chiến lược liên tục bồi dưỡng nghiệp vụ và củng cố nền tảng kiến thức pháp lý, sáng ngày 28/07/2026, Công ty Luật TNHH Nam Hà và Cộng sự đã tổ chức thành công buổi tập huấn chuyên sâu với mục tiêu phổ biến, hệ thống hóa các quy định pháp luật hiện hành xoay quanh chuyên đề “Pháp lý dự án bất động sản”.
Các hoạt động học thuật và thảo luận chuyên môn luôn là nét văn hóa đặc trưng, giúp Luật Nam Hà duy trì chất lượng tư vấn pháp lý ở tiêu chuẩn cao nhất trong suốt một thập kỷ qua.
- Điểm nhấn chuyên môn tại buổi tập huấn
Một dự án bất động sản chịu sự điều chỉnh của nhiều nguồn luật đan xen. Mục tiêu cốt lõi của buổi tập huấn không chỉ dừng lại ở việc liệt kê thủ tục, mà tập trung vào việc phổ biến tinh thần của luật, nhận diện các rủi ro pháp lý tiềm ẩn và trang bị phương pháp lập luận, xử lý hồ sơ. Việc chuẩn hóa kiến thức giúp các thành viên Luật Nam Hà thiết lập hành lang pháp lý vững chắc từ khâu sơ khởi đến khi đưa sản phẩm ra thị trường.
Nội dung tập huấn đã hệ thống hóa lộ trình cơ bản của một dự án bất động sản, bám sát các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn triển khai. Báo cáo viên đã đi sâu phân tích trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng qua 3 giai đoạn cốt lõi: Chuẩn bị đầu tư, Đầu tư và Hoàn thành theo đúng quy định pháp luật.
Những vấn đề pháp lý trọng tâm được đưa ra thảo luận bao gồm:
- Chấp thuận chủ trương và Công nhận chủ đầu tư:
Phân tích chi tiết các hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu hoặc chỉ định chủ đầu tư dựa trên nguồn gốc đất. Làm rõ hồ sơ đề xuất dự án, bao gồm báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và các điều kiện tiên quyết như sự phù hợp quy hoạch, năng lực tài chính của nhà đầu tư.
- Kiểm soát Pháp lý Quy hoạch: Làm rõ khái niệm và vai trò của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. Nhấn mạnh đây là cơ sở pháp lý bắt buộc để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và là nền tảng để cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
- Nghĩa vụ Tài chính và Giao đất: Phân tích quy trình thẩm định hồ sơ, xác định đơn giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất để cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Điều kiện đưa dự án vào Kinh doanh: Cập nhật các quy định khắt khe của Luật Kinh doanh bất động sản. Hệ thống hóa các điều kiện bắt buộc như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc), biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng tòa nhà, và đặc biệt là năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại.
-
Tổng kết và định hướng
Buổi tập huấn chuyên đề “Pháp lý dự án Bất động sản” không chỉ là không gian chia sẻ kiến thức mà còn là diễn đàn để các luật sư, chuyên viên tại Luật Nam Hà trao đổi với những tình huống thực tế phức tạp. Việc nắm vững lộ trình từ xin chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch đến khi nghiệm thu hoàn thành xây dựng giúp đội ngũ pháp lý của chúng tôi chủ động nhận diện rủi ro và thiết kế các phương án tư vấn an toàn, tối ưu nhất cho khách hàng doanh nghiệp.
