Sáng ngày 13/01/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Tp. Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa Nguyên đơn là bà B.T.T và ông N.Đ.H sau khi Nguyên đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận 7. Theo yêu cầu của Nguyên đơn, Luật sư Nguyễn Tri Thắng – Giám đốc Công ty Luật Nam Hà đã tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn trong giai đoạn xét xử phúc thẩm.
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án:
Vào ngày 09/3/2022 bà T có ký Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với ông H và Bên môi giới. Nội dung hợp đồng đặt cọc: Ông H đồng ý chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký với Chủ đầu tư cho bà T, tiến độ thanh toán chia làm 03 đợt:
+) Đợt 1: Ngày 09/3/2022, Bà T đặt cọc cho ông H số tiền 350 triệu đồng.
+) Đợt 2: Ngày11/3/2022, Bà T đặt cọc cho ông H số tiền 1 tỷ 150 triệu đồng. Tổng 02 lần đặt cọc là 1.5 tỷ đồng.
+) Đợt 3: Chậm nhất ngày 22/3/2022, hai bên sẽ tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, và Ngân hàng giải ngân phong tỏa số tiền 6 tỷ 50 triệu vào tài khoản của ông H.
Tính đến ngày 11/3/2022, bà T đã thanh toán đủ tiền cọc Đợt 1 và Đợt 2 cho ông H. Tuy nhiên, do vướng mắc thủ tục tại Ngân hàng nên ngày 22/3/2022 các bên vẫn chưa thể ký Hợp đồng chuyển nhượng. Ngày 23/3/2022, khi Ngân hàng hoàn tất thủ tục thì ông H lại không đồng ý ký Hợp đồng chuyển nhượng với lý do chưa nhận được tiền Đợt 3 vào ngày 22/3/2022.
Ngày 26/5/2022, bà T khởi kiện ông H tại Tòa án nhân dân Quận 7 yêu cầu chấm dứt hợp đồng đặt cọc, trả lại 1.5 tỷ tiền đặt cọc và 1.5 tỷ do vi phạm hợp đồng. Trong suốt quá trình giải quyết tại Tòa án, ông H không đồng ý trả lại số tiền 3 tỷ đồng mà bà T yêu cầu do trong Hợp đồng đặt cọc có quy định bà H sẽ mất tiền cọc trong trường hợp không chuyển tiền Đợt 3 vào ngày 22/3/2022.
Ngày 17/9/2024, Tòa án nhân dân Quận 7 mở phiên xét xử sơ thẩm vụ án và tuyên hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 09/3/2022, không chấp nhận yêu cầu của và T về việc yêu cầu ông H phải trả tổng số tiền 3 tỷ đồng.
Sau đó, bà T đã kháng cáo Bản án sơ thẩm và đề nghị Công ty Luật TNHH Nam Hà và Cộng Sự cử luật sư tham gia bảo vệ cho bà T tại giai đoạn phúc thẩm.
Qua quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ án, nhận thấy một số tình tiết, tài liệu chứng cứ của vụ án chưa được Bản án sơ thẩm ghi nhận. Các Luật sư Công ty Luật Nam Hà đã nhận định, tư vấn, đưa ra giải pháp để các bên có các phương án hòa giải tại phiên toà phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 13/01/2025, với những phân tích cặn kẽ cùng với một phương án hòa giải thiện chí của Luật sư Nguyễn Tri Thắng và các Thẩm phán giải quyết vụ án, bà H và ông T đã thống nhất hòa giải theo hướng hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 09/3/2022 và ông H hoàn trả lại cho bà T số tiền XXX mà bà T đã chuyển để đặt cọc.
Sau khi nghị án, HĐXX cấp phúc thẩm đã ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của và T và ông H. Theo đó chấp nhận một phần kháng cáo của bà T, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận 7 theo hướng chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 09/3/2022, ghi nhận sự thỏa thuận khi ông H đồng ý trả cho bà T số tiền XXX tại phiên tòa phúc thẩm./.
Đây là một vụ án có tính chất phức tạp với nhiều tình uống phát sinh ngoài Hợp đồng đặt cọc ban đầu, mỗi bên đều có một phần lỗi dẫn đến việc không thể công chứng Hợp đồng chuyển nhượng và tranh chấp số tiền đặt cọc 1.5 tỷ đồng. Với sự tư vấn, phương án đề xuất của các Luật sư Công ty Luật Nam Hà cùng với những phân tích của các Thẩm phán, vụ án đã khép lại bằng một Bản án phúc thẩm thấu tình đạt lý, hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp cho cả và T và ông H./.
