CÂU HỎI
Đối với thị trường bất động sản hiện nay, nếu tôi có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở thì tôi nên mua căn hộ đã hiện hữu hay đang xây dựng
Người hỏi: T.V.Thành (28/06/2023 – 07:20 PM)
GIẢI ĐÁP
Đây là vấn đề nhiều người băn khoăn không biết có nên mua khi dự án đang xây dựng hoặc chưa có gì hay xây xong thì mới mua. Chúng ta hãy xem xét một số yếu tố sau để có lựa chọn phù hợp:
1. Về nhu cầu sử dụng thực tế: có gấp cho một nhu cầu cấp thiết nào đó hiện tại không.
2. Nếu đang thuê thì ưu tiên mua căn hộ hiện hữu để tiết kiệm tiền thuê nhà.
3. Giá giữa căn hộ giai đoạn đầu chưa có gì, đang xây, và hiện hữu sẽ rất khác nhau, tùy dự án, vị trí mà mức chênh lệch sẽ khác nhau, thông thường sẽ từ 25- 50% thì mình có chấp nhận mức chênh lệch này không.
4. Số tiền thực tế hiện có, dòng tiền thu nhập hàng tháng, khả năng vay ngân hàng để trả tiền là yếu tố để xem xét.
5. Chính yếu là tâm lý người mua sợ không bàn giao, sợ không có sổ hồng, nếu bạn là người cực an toàn thì nên mua căn hộ đã hiện hữu, có sổ.
6. Yếu tố tăng giá theo thời gian: nếu mua căn hộ trong giai đoạn đầu thì đến khi nhận nhà sẽ có thể tích lũy thêm được một khoản tiền từ việc tăng giá dù mua ở hay đầu tư cũng đều sẽ tăng giá.
7. Việc chờ đợi sẽ đúng với vị trí, chất lượng sản phẩm và nhu cầu cuộc sống hơn so với hiện tại cũng là yếu tố để xem xét.
8. Chi phí khấu hao khi về ở sẽ làm tài sản có thể không tăng giá hoặc giảm giá tương lai nếu mua căn hộ hiện hữu.
9. Nhu cầu và mục tiêu khai thác cho thuê ở hiện tại, nếu mua cho thuê thì mua căn hộ đã hiện hữu là tối ưu.
Người giải đáp: Lê Hữu Sơn (29/06/2023 – 11:35 AM)
